Почему постройка дома дешевле покупки квартиры?

Каждый рано или поздно задумывается об улучшении своих жилищных условий, возникает вопрос купить квартиру или построить собственный дом. В этом посте я постараюсь раскрыть все плюсы и минусы строительства частного дома. 

Итак, у Вас родилась идея, и вы хотите ее реализовать. С чего же начать? Давай те проведем сравнительный анализ стоимости жилья на примере Владимирской области. 

​

Есть три основных рынка в этой сфере: 

1. Рынок вторичного жилья.
Cредняя стоимость квадратного метра 40-45 т.р. Сразу рассмотрим плюсы и минусы данного приобретения. Плюсы: Вы получаете готовое жилье, «Veni, vidi, vici» в вольном переводе «пришел, понравилось, купил», как правило, отделку делать не придется, а если придется можно сделать позже, то есть экономите свое время.

 

Из минусов можно отметить, устаревшие планировки, переделать которые затруднительно с финансовой и юридической стороны.

 

А если квартиру вы покупаете в панельном доме, то с не давних пор, перепланировку сделать не возможно законодательно. Постоянно повышающиеся коммунальные платежи, стоимость которых на данный момент варьируется от 90 до 150 руб/м2.

 

Тесные дворы из-за точечной застройки, которые постоянно развязывают конфликты между жильцами,в связи с не хваткой места и разделения его на зоны парковки и зоны отдыха. Вдобавок ко всему большая вероятность «получить не очень хороших соседей».

2. Рынок новостроек. 

Здесь стоимость квадратного метра уже ниже, чем во «вторичке», и разнится от 28 до 35 т.р./м2, напомним мы апеллируем ценами на 2017г., не рассматривая элитное жилье. Из плюсов вы получаете более богатый выбор планировок,чуть меньшие коммунальные платежи, если застройщик применяет индивидуальное отопление.

 

А минусов все-таки не меньше. Это длительное время до сдачи дома в эксплуатацию, если вы участвуете в долевом строительстве, при чем нет гарантии, что застройщик уложится в сроки, или вообще доведет строительство до конца.Необходимость проведения отделочных работ для заселения в квартиру, а это тоже деньги.

 

Стоимость отделки примерно от 5 т.р. за м2, и время на ремонт.И опять же тесные дворы, так как застройщик не очень заботиться о необходимом количестве парковочных мест и зоне отдыха будущих жильцов. При заселении в новостройку, не забудьте, что ремонт в квартире будете делать не только вы, но и ваши соседи, и причем неопределенно длинный срок. 

3. Частное домостроение. 
 

По стоимости квадратного метра здесь немного посложней, но более интересней и дешевле. Начнем по порядку. Для начала надо приобрести участок, стоимость на данный момент от 50 т.р. за сотку.Теперь нужно построить дом.

 

Для примера возьмем среднестатистический дом общей площадью 150м2, хотя квартиры таких площадей уже считаются элитным жильем.Технологий строительства на данный момент великое множество, углубляется в их особенности не стоит, так как это займет очень много времени, поэтому скажем лишь, что стоимость за квадрат варьируется от 9 т.р. за базовую комплектацию дома (как правило без отделки) и до 25 т.р. уже за полноценный дом (с отделкой и всеми коммуникациями).

 

Давайте снова рассмотрим плюсы и минусы этого приобретения. 

 

Итак, из положительных моментов можно отметить следующие : 

Абсолютная свобода планировки помещений, неограниченный выбор дизайнерских и архитектурных решений, позволяющих воплотить в жизнь любую фантазию.

 

Как плюс можно отметить, возможность увеличения площадей (достроить, пристроить). Следующий фактор это низкие коммунальные платежи, так как нет целевых взносов (капитальный ремонт, ОДН), экономичный и контролируемый расход ресурсов (газ, электричество).

 

Наличие собственной большой придомовой территории, позволяет организовать на участке не только место для парковки транспорта, но и зоны отдыха, всевозможные хозяйственные постройки (гараж и т.д.) и даже личный огород, при желании конечно.

 

В частном доме количество соседей намного меньше, нежели в многоквартирном доме, и сравнительно большое удаление позволяет не мешать друг другу. 
Еще не менее важный плюс, это экология. Наверное, не надо ни кому доказывать, что она на много лучше чем в городе.

 

Из минусов можно отметить, наверное, только время потраченное на постройку дома, но как правило на это уходит не больше одного строительного сезона, а это все равно меньше, чем ждать когда компания построит большой многоквартирный дом.

​

Ну чтож, давайте подведем итог. 
Сравнительные Вторичное| Новостройка | Свой дом 

Стоимость квадратного метра от 40т.р. от 28т.р. от 12,5т.р. (с учетом участка) 
Свобода выбора планировки – – / + + 
Выбор дизайнерских и архитектурных решений – – + 
Возможность увеличения площадей – – + 

Коммунальные платежи – – / + + 
Большая придомовая территория – – + 
«Хорошие соседи» – – + 
Благоприятная экология – – + 
Время до заселения + – – 

Как мы видим, преимущества своего дома неоспоримы как с экономической, так и с других точек зрения.